Os imóveis residenciais apresentaram uma valorização de 14,18% em 2024 em Salvador. As informações são do Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, e correspondem aos meses de janeiro a outubro. Assim, a capital baiana foi a terceira cidade com a maior valorização imobiliária, ficando atrás apenas de Curitiba (15,46%) e João Pessoa (14,57%).
Segundo Jason Morais, economista e coordenador regional de Crédito Imobiliário da MRV, a continuação da valorização imobiliária está inversamente relacionada com a taxa Selic fixada pelo Banco Central. “Iniciamos o ano tendo a Selic estabelecida em 11,25% na primeira reunião do Copom em janeiro, com pequenas quedas durante o primeiro semestre, mas esta tendência reverteu no segundo semestre, e agora em novembro estamos com a mesma taxa Selic estabelecida na primeira reunião”, revela o economista. Ele complementa ainda que um recuo na taxa de juros pode manter a tendência de valorização no setor imobiliário, enquanto novas altas teriam o efeito contrário.
Os dados do Índice Flipezap mostram também que a maior valorização se deu entre os imóveis residenciais. No comparativo de janeiro a setembro, os imóveis residenciais tiveram uma alta de 12,3% contra 5,07% dos comerciais. “Se comparamos com o CDI acumulado até setembro, cujo retorno investido foi de 9,96%, ele também foi superior. Ou seja, na média, se você comprou um imóvel residencial no início de 2024 em Salvador, este teve uma valorização superior a compra de um imóvel comercial e a manutenção de seu dinheiro em uma aplicação financeira razoavelmente segura. E isto não estamos somando ao potencial de ganho aferido por um aluguel. A valorização do imóvel residencial é consequência da maior procura”, avalia Morais.
Um bom exemplo dessa valorização é a Cidade Sete Sóis Paralela, da MRV. Nesse complexo imobiliário lançado em 2023, o Parque dos Duques, primeiro condomínio anunciado, foi totalmente comercializado em menos de um mês. Já o Parque Dom Pedro II, que está em últimas unidades, está sendo comercializadas a um valor cerca de 30% superior apenas 18 meses após o lançamento. E ambos os empreendimentos ainda estão na planta e possuem grande potencial de valorização após sua conclusão.
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